פינוי-בינוי – איך עושים את זה נכון?

התחדשות עירונית בהובלת "חברת אפגד" מציעה לנציגות בעלי הדירות הזדמנות גדולה לשיפור החיים ושדרוג הנכסים שברשותם 

בזמן האחרון כו-לם מדברים על התחדשות עירונית, התחדשות עירונית פה, התחדשות עירונית שם, אז מה זה בעצם התחדשות עירונית, איך היא יכולה להשפיע על החיים שלכם (לטובה!) ולמה אפגד היא החברה הטובה ביותר להוביל תהליך כזה?

מתחדשים, התחדשנו, התחדשות
התחדשות עירונית מאפשרת למעשה צמיחה והתפתחות עירונית חדשה לצד זאת הותיקה, מדובר על חידוש מרכזי ערים, שיפור תנאי מגורים של אוכלוסיות ותיקות שמקבלות הזדמנות לשיפור איכות החיים שלהן ועוד. התחדשות עירונית מתבצעת על ידי מהלך שנקרא פינוי-בינוי שבמסגרתו נהרסים בניינים ישנים, לדיירים נמצאת חלופה זמנית ובמקביל על גבי הבניינים הישנים נבנים בניינים חדשים אליהם ייכנסו הדיירים הוותיקים מיד עם סיום הבנייה.

גם יזם וגם קבלן – 4 מפתחות להצלחה:
אחד היתרונות הגדולים של חברת אפגד טמון בעובדה שהיא גם חברה יזמית וגם קבלנית. נציגות בעלי הדירות מרוויחים מכך מספר דברים מרכזיים:

1. ביטחון – אפגד, כחברה יזמית וקבלנית, אחראית לעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית שכבר בוצעו, האיתנות הפיננסית של החברה יחד עם הניסיון שלה, מבטיחים לנציגי בעלי הדירות ראש שקט 
2. כתובת אחת לכל השאלות – במקום להתרוצץ בין שתי חברות שונות, בין עשרות אנשי קשר שונים, הלקוחות של אפגד נהנים מכתובת אחת לכל השאלות והבקשות
3. התאמה בין התכנון של היזם לבין הביצוע של הקבלן – כאשר הקבלן מכיר את התוכניות של היזם, מתואם איתן ועובד בשיתוף פעולה מלא איתן, לא יווצרו פערים בין התכנון לביצוע
4. עמידה בלוחות זמנים מחייבים – מאחר ובעצם חברה אחת אחראית לכך אין פערים שהיו יכולים להתגלע במידה והיה צורך לעבוד עם שתי חברות שונות

פינוי, בינוי ו…מתחילים!
אז אחרי שהבנתם שתהליך הפינוי-בינוי הולך להעלות לכם את שווי הנכס, לשפר את סביבת המגורים ולחדש את התשתיות בסביבה, איך בעצם זה קורה? מהם השלבים הנדרשים מכם לטובת התהליך?

• בוחרים נציגות – הדיירים בוחרים את נציגות בעלי הדירות שלהם
• בוחרים אפגד –  כחברה יזמית וקבלנית
• מגבשים – תוכנית עבודה משותפת
• מתחילים – לעבוד להשגת היתר בנייה
• מכינים – את מה שצריך להיתר
• מלווים – באמצעות בנקאי והנפקת ערבויות
• נערכים – לביצוע הפרויקט
• הורסים ובונים – בשעה טובה מתחילה העבודה
• מזל טוב – מקבלים  את המפתח המיוחל!

לשמור על הריאות הירוקות תוך כדי טיפוח השכונות
אחד הדברים החשובים ביותר הוא לא להתפתות לנצל את כל השטח האפשרי לטובת פינוי-בינוי. קחו לדוגמה את הפרויקט של אפגד בצהלה בשנת 2017, בפרויקט זה נבנו בסה"כ 332 יחידות דיור חדשות במקום 120 דירות ישנות, ולא נהרסו שטחים ירוקים! זה פרט מאוד חשוב כי שטחים ירוקים מעבר לחיבור לטבע, לירוק בעיניים ולכייף שזה עושה לדיירים ולילדים – גם מעלים את ערך הסביבה של הנכס. 

ובשורה התחתונה
כשהולכים למהלך של פינוי-בינוי חשוב מאוד להבין את סך הפרמטרים של הפרויקט. זאת הזדמנות גדולה מאוד לדיירים לשפר דיור, להעלות את ערך הנכס ולקבל סביבת מגורים נעימה וחדשה יותר, מצד שני צריך לעשות את הבחירה הנכונה של חברת היזמות והקבלן המבצע על מנת ליהנות משקט תפעולי ותעשייתי.