חיזוק מבנים בישראל - דברים שחשוב לדעת - אפגד
האתר נמצא בתהליך בניה
x

הצהרת נגישות

אנו, חברת אפגד בע"מ מעניקים חשיבות במתן שירות שוויוני לכל אדם ועושים את מירב המאמצים לשפר את השירות שניתן לאנשים בעלי לקויות שונות ואשר זקוקים להנגשה. לשם כך אנו משקיעים מאמצים ומשאבים בהנגשת אתר האינטרנט. מטרת ההנגשה הינה להקל על השימוש באתר, וכן להפוך את המידע לזמין יותר עבור אנשים אשר מתקשים להשתמש באתרי אינטרנט לא מונגשים.

מה זה אתר נגיש?
אתר נגיש מאפשר לאנשים עם מגוון רחב של לקויות, כגון לקות ראייה, לקות שמיעה, לקות תנועה, לקות למידה ועוד להשתמש באתר אינטרנט מסוים ביעילות מירבית, לצורך קבלת המידע שבאתר ו/או ביצוע פעולות באתר האינטרנט.

ההתאמות שבוצעו באתר האינטרנט

על מנת לאפשר גלישה בנוחות ובקלות, הונגש אתר האינטרנט ברמה של AA, בהתאם לתקן הישראלי 5568 .

האתר נבנה בהתאם להוראות הנגישות המופיעות ב – W3C's Web Content Accessibility Guidelines 2.0, level AA

להלן חלק מהפעולות שבוצעו במסגרת הנגשת אתר האינטרנט:

      • אמצעי הניווט וההתמצאות באתר פשוטים ונוחים לשימוש.
      • תכני האתר כתובים בשפה פשוטה וברורה ומאורגנים היטב באמצעות כותרות ורשימות.
      • מבנה קבוע ואחיד לכלל תתי האתרים והדפים באתר.
      • האתר מותאם לצפייה בסוגי הדפדפנים השונים (כמו Chrome, Mozila).
      • התאמת האתר לסביבות עבודה ברזולוציות שונות.
      • לאובייקטים הגראפיים יש חלופה טקסטואלית (alt).
      • האתר מאפשר שינוי גודל הגופן על ידי שימוש במקש CTRL וגלגלת העכבר.
      • – הקישורים באתר ברורים ומכילים הסבר לאן הם מקשרים.
      • – אפשרות לשנות את הצבעים באתר באמצעות לחיצה על כפתור הרקע באתר.

סייגים לנגישות

יש לציין כי למרות מאמצנו להנגיש את כלל הדפים באתר, יתכן ויתגלו חלקים באתר שטרם נגישים. אנו ממשיכים במאמצים לשפר את נגישות האתר כחלק ממחויבותנו לאפשר שימוש בו עבור כלל האוכלוסייה כולל אנשים עם מוגבלויות

הנגשת מסמכים

אנו  בעיצומו של תהליך הנגשת מסמכי האתר. הנגשת המסמכים מתבצעת בהתאם לרלוונטיות הקבצים ולתאריך העדכון שלהם. במידה ונתקלתם בקובץ שאינו נגיש, והנכם זקוקים להתאמות נגישות, אנא פנו אל רכזת הנגישות לפי הפירוט בהמשך.

רכזת נגישות

בחברתנו ישנה רכזת נגישות אשר אחראית על נגישות אתר האינטרנט. אנו מזמינים כל אחד מכם לפנות אלינו ואל רכזת הנגישות בכל נושא הקשור לכך. אם במהלך הגלישה נתקלתם בבעיה בנושא נגישות, אנא צרו עימנו קשר באחד מהאמצעים הבאים:

דוא"ל: hila@efgad.co.il

טל': 08-6792000

ישראל ממוקמת באזור פעיל מבחינה ססמית (על השבר הסורי האפריקאי) ועל כן נמצאת בסיכון לרעידות אדמה ואכן לפני מס' חודשים חווינו סדרה של רעידות אדמה אשר הורגשו בעיקר בצפון הארץ. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413) נכנס לתוקף בשנת 1975, אולם מעריכים כי יישומו החל רק מ- 1980 אז החלו לבנות לפי תקן זה. על כן, למעשה בניינים שנבנו לפני שנת 1980 אינם עומדים בתקן 413, הווה אומר: הם אינם עמידים בפני רעידות אדמה וסביר שיקרסו על תושביהם במקרה של רעידת אדמה.

לאור האמור לעיל, לפני למעלה מעשור, ממשלת ישראל אישרה את תוכנית תמ"א 38, אשר באה לטפל בעמידותם של מבנים בעת רעידות אדמה, בעיקר מבנים שנבנו לפני 1980. הואיל ועלויות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן הינן גבוהות, מוענקות בתמ"א זכויות בנייה מוגדלות וכן קיצור הליכים בירוקרטיים לקבלת היתר וכך למעשה התמ"א מעניקה תמריץ כלכלי לחיזוק המבנים ומסתמכת על יזמות פרטית שתדאג לחזק את המבנים בישראל.

טכניקות מקובלות לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38

ישנן מס' טכניקות מקובלות לחיזוק מבנים וניתן לחזק באחת מהשיטות או בשילוב ביניהן. להלן תאור השיטות המקובלות:

  • עיבוי והגדלת חתכים של עמודים, קורות וקירות על ידי עטיפתם בבטון מזוין.
  • הוספת קירות גזירה מבטון מזוין (קירות הקשחה) בין עמודים קיימים וממ"דים.
  • הוספת מערכות אלכסונים מצטלבים מפלדה.
  • הוספת מסגרות בטון מזוין או פלדה למערכות המבנה.
  • חיזוק עמודים, קורות, קירות וחיבורים מבטון על ידי זוויתנים ופחים מפלדה.
  • הדבקת רצועות מחומרים מורכבים חזקים לאורך ולרוחב עמודים, קירות וקורות.

אפשרויות הבנייה במסגרת התמ"א

תמ"א 38 חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים, כאלו אשר נבנו לפני 1980 או מבנים אשר נבנו אחרי 1980 אך נקבע לגביהם כי לא נבנו על פי תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה.

התמ"א מאפשרת מגוון אפשרויות לביצוע הפרויקט כך שמטרתו תושג – חיזוק לצורך עמידות בפני רעידות אדמה:

  • חיזוק המבנה ללא תוספת בנייה
  • סגירה ומילוי של הקומה המפולשת (קומת עמודים מקורה אשר פתוחה בצדדים) לשם בניית דירות חדשות, או לשם הרחבת שטח הדירות שבקומה הראשונה.
  • הוספת שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות או להרחיב את שטח הקומה שמתחת, או הקמת אגף נוסף בשטח של שתי קומות טיפוסיות בבניין הקיים לשם בניית דירות חדשות.
  • הקמת קומה חלקית נוספת בשטח של עד מחצית משטח הקומה שמתחתיה. השטח יכול לשמש להוספת יחידות דיור או להרחבת הדירות שבקומה מתחת.
  • חיזוק המבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות (עד 25 מ"ר לכל דירה). התוספת חייבת לכלול ממ"ד (12 מ"ר).
  • התמ"א מאפשרת הוספת מעלית גם אם היא חורגת מקווי הבנייה הרגילים של הבניין.
  • התמ"א דורשת פתרון לחנייה.
  • התמ"א מאפשרת הוספת מרחבים מוגנים למבנים (ממ"ד או ממ"ק).
  • התמ"א מאפשרת הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש.

חיזוק מבנים – מה המחיר?

המחיר של חיזוק המבנה הקיים הינו מחיר לא מבוטל ועל כן כאמור מוענקות בתמ"א זכויות בנייה מוגדלות אשר אמורות להוות תמריץ כלכלי ליזמים לחיזוק המבנים. בעוד שהנוסחה הזו עובדת בעיקר באזורי הביקוש (תל אביב, רמת גן, בת ים וכו'), דווקא בערי הפריפריה שחלקן יושבות על השבר הסורי האפריקאי ונמצאות ברמת סיכון גבוהה לחוות רעידות אדמה, לא מתקיימים כמעט פרוייקטי תמ"א בשל כדאיות כלכלית נמוכה עבור היזם. התמורה שהיזם אמור לקבל ממכירת הדירות הנוספות שנבנות במסגרת חיזוק המבנה פשוט לא מספיקה ביחס למחיר שעל היזם לשלם על החיזוק והבנייה. כך למעשה ערי הפריפריה נשארות מאחור בכל הקשור לחיזוק המבנים בתחומם.

מעוניינים בפרטים נוספים על תמ"א? מעוניינים לבצע תמ"א בבניין שלכם? צרו עמנו קשר ונשמח לייעץ

פנו אלינו בכל שאלה

השאירו פרטים לקבלת פרטים נוספים וייעוץ בנושא תמ״א


גודל פונט
ניגודיות