קניית דירה על הנייר להשקעה - אפגד
האתר נמצא בתהליך בניה
x

הצהרת נגישות

אנו, חברת אפגד בע"מ מעניקים חשיבות במתן שירות שוויוני לכל אדם ועושים את מירב המאמצים לשפר את השירות שניתן לאנשים בעלי לקויות שונות ואשר זקוקים להנגשה. לשם כך אנו משקיעים מאמצים ומשאבים בהנגשת אתר האינטרנט. מטרת ההנגשה הינה להקל על השימוש באתר, וכן להפוך את המידע לזמין יותר עבור אנשים אשר מתקשים להשתמש באתרי אינטרנט לא מונגשים.

מה זה אתר נגיש?
אתר נגיש מאפשר לאנשים עם מגוון רחב של לקויות, כגון לקות ראייה, לקות שמיעה, לקות תנועה, לקות למידה ועוד להשתמש באתר אינטרנט מסוים ביעילות מירבית, לצורך קבלת המידע שבאתר ו/או ביצוע פעולות באתר האינטרנט.

ההתאמות שבוצעו באתר האינטרנט

על מנת לאפשר גלישה בנוחות ובקלות, הונגש אתר האינטרנט ברמה של AA, בהתאם לתקן הישראלי 5568 .

האתר נבנה בהתאם להוראות הנגישות המופיעות ב – W3C's Web Content Accessibility Guidelines 2.0, level AA

להלן חלק מהפעולות שבוצעו במסגרת הנגשת אתר האינטרנט:

      • אמצעי הניווט וההתמצאות באתר פשוטים ונוחים לשימוש.
      • תכני האתר כתובים בשפה פשוטה וברורה ומאורגנים היטב באמצעות כותרות ורשימות.
      • מבנה קבוע ואחיד לכלל תתי האתרים והדפים באתר.
      • האתר מותאם לצפייה בסוגי הדפדפנים השונים (כמו Chrome, Mozila).
      • התאמת האתר לסביבות עבודה ברזולוציות שונות.
      • לאובייקטים הגראפיים יש חלופה טקסטואלית (alt).
      • האתר מאפשר שינוי גודל הגופן על ידי שימוש במקש CTRL וגלגלת העכבר.
      • – הקישורים באתר ברורים ומכילים הסבר לאן הם מקשרים.
      • – אפשרות לשנות את הצבעים באתר באמצעות לחיצה על כפתור הרקע באתר.

סייגים לנגישות

יש לציין כי למרות מאמצנו להנגיש את כלל הדפים באתר, יתכן ויתגלו חלקים באתר שטרם נגישים. אנו ממשיכים במאמצים לשפר את נגישות האתר כחלק ממחויבותנו לאפשר שימוש בו עבור כלל האוכלוסייה כולל אנשים עם מוגבלויות

הנגשת מסמכים

אנו  בעיצומו של תהליך הנגשת מסמכי האתר. הנגשת המסמכים מתבצעת בהתאם לרלוונטיות הקבצים ולתאריך העדכון שלהם. במידה ונתקלתם בקובץ שאינו נגיש, והנכם זקוקים להתאמות נגישות, אנא פנו אל רכזת הנגישות לפי הפירוט בהמשך.

רכזת נגישות

בחברתנו ישנה רכזת נגישות אשר אחראית על נגישות אתר האינטרנט. אנו מזמינים כל אחד מכם לפנות אלינו ואל רכזת הנגישות בכל נושא הקשור לכך. אם במהלך הגלישה נתקלתם בבעיה בנושא נגישות, אנא צרו עימנו קשר באחד מהאמצעים הבאים:

דוא"ל: hila@efgad.co.il

טל': 08-6792000

במאמר "איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה?"  פירטנו את היתרונות ברכישת דירה כאפיק השקעה. במאמר זה נדון באפשרות של הקטנת מחיר הנכס הנרכש על ידי קניית דירה על הנייר להשקעה. 

 מהי קניית דירה על הנייר?

הכוונה היא לדירות הנמכרות כבר בתחילת שלב התכנון של הפרויקט, לעיתים לפני קבלת היתר בניה ולעיתים אחרי הוצאת היתר הבניה.

היתרונות שברכישת דירה על הנייר

  • מחיר נמוך יחסית – לעיתים באחוזים משמעותיים מהמחיר שייקבע ברגע שהדירה תיבנה. ככל שמתקרבים למועד סיום הפרויקט אחוז ההנחה יפחת (והמחיר יעלה). הסיבה למחיר הנמוך נעוצה בכך שהיזמים של הפרויקט מעוניינים להקל על תהליך קבלת הליווי הבנקאי לפרויקט ולשם כך עליהם להציג עסקאות שנסגרו כבר.
  • אתם קובעים כיצד לעצב ולתכנן את הדירה – כיוון שמדובר בדירה שטרם נבנתה אתם יכולים לערוך שינויים בדירה, בחדרים, בבחירת המטבח ועוד.
  • הגנה באמצעות ערבות חוק מכר

החסרונות ברכישת דירה על הנייר

  • משך הזמן עד האכלוס הוא ארוך – מהרגע שחתמתם על החוזה ועד שהדירה בנויה ונמסרת לידיכם יכולים לעבור למעלה משנתיים ובזמן הזה אתם משלמים גם משכנתא וגם שכירות.
  • הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה או מדד המחירים לצרכן – ככל שמשלמים סכום קטן עם החתימה על החוזה יתרת הסכום תוצמד למדד ויתכן כי ההנחה שקיבלתם על רכישת הדירה על הנייר תצטמצם משמעותית.
  • סיכון באי קבלת היתר בניה ו/או עיכוב בקבלת היתר הבניה, יכול לנבוע כתוצאה מסחבת ביורוקרטית דוגמת עיכוב בקבלת היתר בנייה, או עיכוב בתהליך הבנייה עצמו.
  • סיכון באובדן הכסף – כדי להימנע מסיכון זה חשוב להקפיד שהכסף יעבור לעו"ד מלווה, לחשבון נאמנות ולא לחברה עצמה
  • סיכון לשינוי בתוכנית הדירה לשם קבלת ההיתר – יתכן וכדי לקבל היתר בנייה היזם יצטרך לבצע שינויים בתוכנית הדירה.
  • סיכון מפני קריסת היזם או הקבלן האחראים על הפרויקט, דבר העשוי להביא לעיכוב או אף לעצירת הבנייה.

לבעיית ההצמדה למדד תשומות הבנייה או מדד המחירים לצרכן, פתרון פשוט יחסית והוא – מתן תשלום גבוה יחסית כבר בתחילת הפרויקט, אולם כאן חשוב להקפיד על מס' כללים:

  • בדיקת היזם ו/או הקבלן – היזם הוא המחויב כלפיכם על פי חוק מכר דירות והוא הכתובת שלכם לכל דבר במהלך הבנייה ולאחריה. הקבלן הוא זה שבונה את פרויקט בפועל. ולכן חשוב מאוד לבדוק מס' דברים בנוגע אליהם:
    • לבדוק את חוסנו הפיננסי של היזם.
    • לבדוק את הניסיון שלו היזם ושל הקבלן – כמה פרויקטים הוא בנה בארץ, מה טיבם, האם היו תביעות כלפיו ועוד.
    • לבדוק את המוניטין שלהם – האם אלו שרכשו ממנו מרוצים ממנו, מה הביקורות שכותבים עליו.
    • האם הם עומדים בלוחות זמנים או נוטים למסור דירות באיחור?
    • האם הקבלן הוא קבלן רשום ברשם הקבלנים, מה הפרטים המופיעים ברישיון הקבלן שלו (הסיווג המקצועי, הסיווג הכספי וכו').
    • רצוי אם ניתן לרכוש דירה מיזם שהוא גם הקבלן המבצע ובכך להימנע מהסתבכויות מיותרות בהמשך.

לסיכום, כאשר מקפידים על מס' כללים ודואגים להגנות על כספכם, האופציה לרכישת דירה על הנייר מקבלן יכולה להיות כדאית.

 

גודל פונט
ניגודיות