אפגד בתקשורת

רוכשי דירות להשקעה מחפשים כמובן דירות במחיר כדאי, אבל רובם כבר מבינים שגם לנגישות תהיה חשיבות, הן על עליית השווי והן על קלות השכרת הנכס.

שכונת עיר היין ממוקמת בכניסה הצפונית לאשקלון ועתידה להיות השכונה הגדולה ביותר באשקלון מבחינת תושבים עם כ-11,500 יח"ד חדשות. לשכונה נגישות גבוהה בשל מיקומה בצידה הצפון מזרחי של העיר. בסמוך לשכונה תקום תחנת רכבת חדישה שתהווה חלק מקומפלקס תחבורתי שכולל גם תחנת אוטובוסים מרכזית ואזורי מסחר. לאחרונה קיבלו הפרויקטים הראשונים את היתר הבניה בניהם פרויקט "אפגד בעיר היין" של חברת אפגד הכולל 247 דירות מגורים ב-4 בניינים.

יעל דקל הניג, סמנכ"ל השיווק מציינת כי  כל השקעה בתשתיות תחבורתיות שמקצרות זמני נסיעה ומנגישות אזורי מגורים למרכז הארץ מביאה גם רמות ביקושים שבאים לידי ביטוי בעליית מחירי הדירות באותם אזורים.

הורדת מס הרכישה אולי מגרה את המשקיעים לחזור לשוק. אבל היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה? הנה טיול ברחבי הארץ עם כמה אפשרויות השקעה.

העיר עכו עברה ועודנה עוברת תנופת פיתוח משמעותית שהחלה בשנים האחרונות, הן מבחינת תנופת בנייה למגורים שהחלה בעיר לאחר שנים של היעדר היצע דירות חדשות, הן מבחינת התשתיות העירוניות ותשתיות הנגישות לעיר ומחוצה לה והן מבחינת השקעה ושיפור משמעותי בנושא החינוך. בחברת אפגד, הבונה בשכונת נווה ספיר בעכו את "מגדלי אפגד" אומרים כי מי שישקול לרכוש להשקעה יוכל ליהנות ממחירי נדל"ן נמוכים יחסית, מתשואות העומדות על 3%-4% ומהטבות המס הניתנות לתושבי המקום שיכולות להגיע למעל 2,000 שקלים בחודש למשפחה.

בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב דחה לאחרונה עתירה נגד אישור פרויקט תמ"א 38 בבניין ברמת גן, וחייב את בעלת הדירה שהגישה אותה בהוצאות של 10,000 שקל.

ב-2017 הוציאה הוועדה המקומית להיתר ובנייה ברמת גן היתר לפרויקט תמ"א 38 שהציעה חברת "אפגד בניין וסביבה" במסגרתו ייהרס בניין בן שתי קומות ברחוב רד"ק ויוקם תחתיו בניין בן 10 קומות. עם זאת, בעקבות התנגדות שהגישה בעלת דירת הקרקע בבניין ההיתר כלל כמה תנאים ביניהם כי גודל הדירות בבניין לא יהיה קטן מ-50 מ"ר ובכל דירה יהיו שני כיווני אוויר.

לאחר כשנתיים קיבלה החברה אור ירוק לביצוע הפרויקט לאחר שהוועדה המקומית אישרה שעמדה בכל הדרישות.

כיום כבר ברור כי חלק משמעותי מהוספת יחידות הדיור בשנים הקרובות, יהיה במסגרת התחדשות עירונית. סקירה של כמה מהאיזורים הבולטים לצד האתגרים העומדים בפני המתכננים והיזמים, ביניהם שכונת הדר ברמת השרון. חברת אפגד בניין וסביבה, מקבוצת הבנייה הוותיקה אפגד, קיבלה גם היא לאחרונה היתר להריסת בניין וותיק ברחוב רמב"ם ברמת השרון, שניבנה בתחילת שנות השבעים וכולל כיום 12 דירות, ובמקומו בניית  בניין חדש בן 7 קומות ובו 32 דירות על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים עם 67 חניות.

חברת אפגד בונה את פרויקט בריזה בשכונת אפרידר באשקלון, בסמוך לחוף דלילה. לא רחוק מהטיילת ומהמרינה מתוכנן מגדל מגורים בגובה 25 קומות עם 93 דירות.

תנופת התחדשות עירונית מרשימה עוברת על המרכז הוותיק של רמת השרון. פרויקטים רבים במסגרת תוכניות תמ"א 38 הכוללים הריסת בניינים ישנים שנבנו לפני כחצי מאה ואף יותר, ובנייתם של בניינים מודרניים במקומם, קורמים עור וגידים.

חברת אפגד בניין וסביבה, מקבוצת הבנייה הוותיקה אפגד, קבלה גם היא לאחרונה היתר להריסת הבניין הקיים שניבנה בתחילת שנות השבעים וכולל כיום 12 דירות, ובמקומו בניית  בניין חדש בן שבע קומות ובו 32 דירות על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים עם 67 חניות.

יזמים וחברות בנייה בחרו את האזורים הבאים שצפויים ליהנות להערכתם מפריחה נדל"נית. ביניהם שכונת עיר היין באשקלון. קראו מה שיש ליעדל דקל, סמנכ"ל השיווק של חברת אפגד, לומר על השכונה

"הקורונה האטה את הפעילות בענף הנדל"ן, אך פרויקטים הקרובים לאכלוס לא ייפגעו." – כך יעל דקל הניג, מנהלת השיווק בחברת אפגד.

קראו על האכלוס הקרוב של מגדלי אפגד בעכו.

במקום 8 דירות בבניין שנמצא ברחוב השר משה 40 ברמת גן, בבניין החדש יהיו 24 דירות. הדיירים יקבלו דירות גדולות יותר עם מעלית, חניה ומרפסת.

קראו את סיפור בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן.

למרות החששות מקיפאון בענף הנדל"ן בשל משבר הקורונה, קיבלה השבוע חברת אפגד היתרי בנייה לפרויקט המגורים שלה בשכונת עיר היין באשקלון.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון אישרה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב רמב"ם 10. הפרויקט כולל 32 יח"ד חדשות במקום 12 קיימות.

"אפגד בניין וסביבה" מקבוצת אפגד, יוזמת הפרויקט מסרה כי: "הבניין תוכנן ויבנה בתקן ירוק תוך שימת דגש על עלויות שימוש ותחזוקה נמוכות…"

בשנה האחרונה בלבד, בזמן שמחירי הדיור קפאו ביתר חלקי הארץ, בעכו נרשמה מגמה הפוכה, המצביעה דווקא על עלייה משמעותית של למעלה מ־10% במחירי הדירות. יעל דקל סמנכ"ל השיווק של חברת אפגד אמרה כי: "מדובר בעיר מתפתחת ומתחדשת שנהנית מאמון התושבים ומרצונם להישאר ולחיות בה. לצד זאת זיהינו בשנים האחרונות התעניינות רבה גם מצד משקיעים מכל הארץ, שהבינו את הפוטנציאל הגלום בעיר, לאור התוכניות הצפויות לה בשנים הקרובות והביקושים שימשיכו לעלות".

עלייה של למעלה מ- 11% במחירי הדירות בעיר עכו בשנה האחרונה. על פי נתוני רשות המיסים שנבדקו לאורך השנה האחרונה (חודשים יולי 2018 עד יולי 2019)מסתמן כי בעיר עכו המגמה הפוכה ביחס לממוצע בערי ישראל ומצביעה דווקא על עלייה משמעותית במחירי הדירות של למעלה מ- 11%.

יעל דקל-הניג, סמנכ"ל השיווק באפגד: "העלייה שאנו מזהים במחירי הדירות ובביקושים למגורים בעכו אינה בכדי, שכן מדובר בעיר מתפתחת ומתחדשת שנהנית מאמון התושבים המקומיים ומרצונם להישאר ולחיות בה. לצד זאת, זיהינו לאורך השנה האחרונה התעניינות רבה גם מצד משקיעים מכל הארץ שהבינו את הפוטנציאל הגלום בעיר לאור התוכניות העתידיות הצפויות לה בשנים הקרובות והביקושים שימשיכו לעלות".

הבנייה לגובה רוויית אתגרים. העלויות גבוהות יותר – הן ליזמים והן עלויות התחזוקה של הדיירים, אבל למרות זאת מדובר במגמה מתרחבת, כאשר המתכננים והיזמים מחפשים וגם מוצאים פתרונות להוזלה ולייעול. נתן בסקין, מהנדס ביצוע ראשי בחברתנו התראיין בכתבה ואמר בין השאר: "הוזלת הבניה באה לידי ביטוי בעיקר ביכולת לקיצור זמני הבנייה – ככל שנמצאים פחות זמן בשטח, כך ניתן יהיה לחסוך בעלויות ובבניינים רבי קומות בפרט. הדרך היחידה לעשות זאת היא תכנון טוב ללוח זמנים ועמידה בהם. למשל, יעד טוב במקרה של בניית מגדלים יהיה כשתי קומות בחודש. אי עמידה ביעד זה יגרור את משך זמן הבנייה ויגרום לעלויות גבוהות מאוד".

30  שנה לאחר שייסד את חברת הבנייה אפגד ושמר על אנונימיות, יוצא אפרים הניג לאור ומספר על הילדות בירושלים, על האכזבה שדחפה אותו להקים חברה עצמאית, ואומר מה דעתו על מחיר למשתכן ואיך אפשר לפתור את משבר הדיור.

תמ"א 38/2 ברמת השרון: 32 דירות במקום 12, מרפסת ומחסן.
הדיירים יקבלו דירה חדשה, 3 קומות מעל הדירה הקיימת. גיורא ליננברג, נציג בעלי הדירות מספר על התהליך עם קבוצת אפגד.

בשנים הקרובות ייבנו עשרות אלפי יח"ד בשכונות חדשות בכל רחבי הארץ. היכן הם ייבנו ומה הפרמטרים שיש לקחת בחשבון.
יעל הניג-דקל סמנכ"ל השיווק בחברת אפגד התראיינה וציינה כי "שכונת עיר היין ובכלל כל תכנית הפיתוח לאשקלון, תשים את העיר על המפה כאחת הערים המשמעותיות בישראל לאור גודלה העתידי עם מעל 300 אלף תושבים. היתרון לגודל יבוא לידי ביטוי בעיקר בתחומי השירותים – בריאות וחינוך…"

רכשת דירה בשכונה חדשה? האם השכנים שלכם יהיו תושבי העיר הקיימת, או אורחים מבחוץ? משפחות עם ילדים, או בכלל שוכרי דירות צעירים?

יעל הניג-דקל סמנכ"ל השיווק בחברת אפגד, היוזמת את פרויקט המגורים החדש "אפגד בעיר היין" בשכונת עיר היין באשקלון, התראיינה וציינה כי "העיר אשקלון בפרט נהנית מהגירה חיובית, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור תושבי הסביבה, אך גם מאזור השפלה וגוש דן המחפשים סביבת מגורים איכותית במחירים סבירים. לשם השוואה, בשכונה החדשה שנבנתה באשקלון בשנים האחרונות כמו אגמים הקהל שהיה הראשון לרכוש היה קהל המשקיעים לאור המחירים הנמוכים יחסית ופוטנציאל ההשבחה שהיה גלום בדירות שנקנו "על הנייר". קהל המשקיעים העלה אוטומטית את ערך הדירות, דבר שעורר גם את השוק המקומי".

במהלך השנה תחל חברת אפגד בבנייה של כ- 1,300 יח"ד בשלושה פרויקטים בעיר. הפרויקט הראשון יהיה בשכונת עיר היין, שם יוקמו 247 יח"ד בבנייה ירוקה. בהמשך ישווק מגדל יוקרתי בו 93 דירות בשכונת אפרידר, בסמוך לחוף הים. לקראת סוף השנה יצא לשיווק הפרויקט הגדול של החברה בשכונת אגמים עם קרוב לאלף יח"ד במס' מגרשים.

חברת אפגד דיווחה לאחרונה כי מכרה את הדירה הגבוהה ביותר בפרויקט. הדירה זכתה לתואר "הדירה הגבוהה ביותר שנמכרה עד כה בעכו" והיא ממוקמת בפרוייקט המגורים הגבוה ביותר שנבנה אי פעם בעיר ומתנשא לגובה של כ- 85 מטרים מעל פני הים והוא כולל 25 קומות.