אפגד בתקשורת

ניתוח נתוני הלמ"ס מגלה איזו עיר מפתיעה עם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר של דירות בנות 3-6 חדרים במחצית הראשונה של השנה.
"נתוני התחלות הבנייה באשקלון משקפים מגמה שהחלה כאן בשנים האחרונות – בנייה ופיתוח מסיבי וגידול באוכלוסייה, שיהפכו אותה למטרופולין עם כ-300 אלף תושבים תוך עשור", מסבירה יעל דקל-הניג, סמנכ"לית בחברת אפגד הבונה בעיר. "הביקושים הגבוהים למגורים שינו את סגנון החיים שאפיין את אשקלון – מבתים פרטיים ובניי נמוכה של עד 5-4 קומות למגדלים עם למעלה מ-20 קומות בסטנדרטים של גוש דן. יש גם תוכניות פינוי-בינוי בעיר שיחלו בקרוב ויקדמו הקמת מגדלים נוספים".

רוכשים שקנו דירה "על הנייר" יצטרכו להוסיף עשרות אלפי שקלים בעקבות הזינוק במדד תשומת הבנייה השנה.
חלקם מבקשים להקדים תשלומים, חברת אפגד מאפשרת זאת. דוד לוי, סמנכ"ל הכספים בחברה אומר "אנחנו משתדלים להגיע למצב שאם ניתן ואנחנו לא נפגעים מזה כלכלית- לאפשר להקדים תשלומים".

רמ"י מתכננת לשווק קרקעות ל-69 אלף דירות, אך קבלנים טוענים שהיא "לא עומדת בלו"ז ומפרסמת מכרזים ללא חוברות מכרז".
שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד מסביר בכתבה זו כי מדובר במצג שווא במסגרתו רמ"י מנסה להסתיר את חוסר תפקודה בנושאים שבאחריותה בשנה האחרונה. "כאשר מופיע מכרז באתר של רמ"י, אבל מצוין במפורש כי חוברת המכרז תתפרסם במועד מאוחר יותר, הרי שהמכרז אינו באמת בשל ומדובר בהצהרת כוונות בלבד. רק כאשר יתפרסמו חוברות מכרז, קבלנים יוכלו לגשת אליהם, אחרת דין הצהרות אלה להיגנז או מועד סגירת המכרזים ידחה. לרוב הסיבה היא שתוכנית המתאר או התב"ע (תוכנית בניין עיר) טרם אושרה, כך שאין ודאות שיחידות דיור אלה יוכלו לצאת לפועל"

לאחר שבע שנים של קידום תכנית תמ"א 38 (הריסה ובניה) בשבוע שעבר הגיע לסיומו פרק ההריסה, במקומו יקום פרויקט מגורים חדש בשם "רמבם 10" על-ידי חברת 'אפגד בניין וסביבה'. הבניין שיוקם יהיה בן שבע קומות ויכלול 32 יחידות דיור על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים. דיירי הבניין יקבלו דירה חדשה גדולה ובקומה גבוהה. כמו-כן מחסן ומרפסת בשטח של כ-12 מ"ר ושתי חניות.
הפרויקט ברחוב רמב"ם מצטרף לשורה של פרויקטים נוספים שמקדמת "אפגד בניין וסביבה", במרכזי הערים באזורי ביקוש כדוגמת תל אביב, ירושלים ורמת גן – כולם במסגרת הליך פינוי בינוי ותמ"א 38 – הריסה ובנייה.

תקופת הקורונה הזניקה את הביקוש לדירות יוקרה ולבתים מרווחים על חשבון הביקוש לדירות פונקציונליות במרכזי הערים.
המגמה הובילה רבים מהרוכשים הפוטנציאליים לפריפריה, שם ניתן למצוא בתי קרקע, פנטהאוזים או דירות גן מפוארות, במחירים שלרבים מתושבי תל אביב ייראו מגוחכים.
בפרויקט "בריזה" של חברת אפגד באשקלון תוכלו למצוא דירה כזו- מגדל יוקרתי של 25 קומות ו-93 דירות. הפרויקט ממקום כ-150 מטר מקו החוף (חוף דלילה) בשכונת אפרידר היוקרתית בעיר. מיני פנטהאוז, 4 חדרים, מרפסת בגודל 44 מ"ר, בקומה 18 עם נוף אל הים, במחיר 2 מיליון שקלים.

פורסם גם במקומונט כי הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן אישרה לאחרונה לחברת אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד, להקים פרויקט מגורים ברחוב השר משה 40 בהליך תמ”א 38\2 (הריסה ובניה מחדש).

במסגרת הפרויקט, ייהרס הבניין הישן אשר נבנה בתחילת שנות ה-70 וכולל 8 דירות, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו כל אחד דירה חדשה הגדולה מהקודמת, חניה ומרפסת. מאפגד נמסר כי הריסת הבניין הישן תחל בקרוב ובנייתו של הפרויקט צפויה להימשך כשנתיים וחצי.

"עם קבלת ההיתר אנו מברכים על סופו של תהליך מורכב שהחל לפני 8 שנים מול בעלי הדירות והדיירים הוותיקים שחלקם גרים בבניין מיום הקמתו. מדובר בפרויקט נוסף של החברה במסגרת התחדשות עירונית, המתאים לצעירים ומשפחות המחפשים להתגורר בלב המרכז הוותיק של רמת גן". מסר צורי בר, שותף ומנכ"ל אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד.
הבניין הישן אשר נבנה בתחילת שנות ה-70 וכולל 8 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה הגדולה מהקודמת, חניה ומרפסת, ויתר הדירות החדשות, המיועדות לשיווק כוללות, דירות בנות 3, 3.5, 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.

עוד פרויקט תמ״א להפיכת מבנה ישן לבניין בוטיק יוצא לדרך ברמת גן. הוועדה המקומית אישרה לאחרונה לחברת אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד להקים פרויקט מגורים ברחוב השר משה 40 בהליך תמ"א 38/2.
הבניין הישן מתחילת שנות ה-70 כולל 8 דירות. במקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו כל אחד דירה חדשה גדולה מהקודמת, חניה ומרפסת. הריסת הבניין הישן תחל בקרוב, והבנייה צפויה להימשך כשנתיים וחצי.
התמהיל כולל דירות בנות 3, 3.5 ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.

עם הניסיון, האיכות הבלתי מתפשרת והמוניטין המרשים – חברת אפגד חוזרת לבנות באשקלון. שלושה פרויקטים בשכונות העיר השונות בהם מציגה החברה, יחד עם האיכות עמה היא מזוהה, גם חדשנות בטכנולוגיות בנייה מתקדמות.
"אנחנו מאמינים שלדירות באיכות טובה יש ביקוש גדול", אומרת יעל דקל הניג, סמנכ"לית השיווק של אפגד. "ולראייה הלקוחות שלנו שחוזרים אלינו שוב ושוב מתוך אמונה וידיעה שאצלנו יקבלו איכות ושירות ללא פשרות, וזה בעצם אומר הכל".

כיום כבר ברור כי חלק משמעותי מהוספת יחידות הדיור בשנים הקרובות, יהיה במסגרת התחדשות עירונית. סקירה של כמה מהאיזורים הבולטים לצד האתגרים העומדים בפני המתכננים והיזמים, ביניהם שכונת הדר ברמת השרון. חברת אפגד בניין וסביבה, מקבוצת הבנייה הוותיקה אפגד, קיבלה גם היא לאחרונה היתר להריסת בניין וותיק ברחוב רמב"ם ברמת השרון, שניבנה בתחילת שנות השבעים וכולל כיום 12 דירות, ובמקומו בניית  בניין חדש בן 7 קומות ובו 32 דירות על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים עם 67 חניות.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון אישרה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב רמב"ם 10. הפרויקט כולל 32 יח"ד חדשות במקום 12 קיימות.

"אפגד בניין וסביבה" מקבוצת אפגד, יוזמת הפרויקט מסרה כי: "הבניין תוכנן ויבנה בתקן ירוק תוך שימת דגש על עלויות שימוש ותחזוקה נמוכות…"

למרות החששות מקיפאון בענף הנדל"ן בשל משבר הקורונה, קיבלה השבוע חברת אפגד היתרי בנייה לפרויקט המגורים שלה בשכונת עיר היין באשקלון.

במקום 8 דירות בבניין שנמצא ברחוב השר משה 40 ברמת גן, בבניין החדש יהיו 24 דירות. הדיירים יקבלו דירות גדולות יותר עם מעלית, חניה ומרפסת.

קראו את סיפור בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן.

"הקורונה האטה את הפעילות בענף הנדל"ן, אך פרויקטים הקרובים לאכלוס לא ייפגעו." – כך יעל דקל הניג, מנהלת השיווק בחברת אפגד.

קראו על האכלוס הקרוב של מגדלי אפגד בעכו.

יזמים וחברות בנייה בחרו את האזורים הבאים שצפויים ליהנות להערכתם מפריחה נדל"נית. ביניהם שכונת עיר היין באשקלון. קראו מה שיש ליעדל דקל, סמנכ"ל השיווק של חברת אפגד, לומר על השכונה

תנופת התחדשות עירונית מרשימה עוברת על המרכז הוותיק של רמת השרון. פרויקטים רבים במסגרת תוכניות תמ"א 38 הכוללים הריסת בניינים ישנים שנבנו לפני כחצי מאה ואף יותר, ובנייתם של בניינים מודרניים במקומם, קורמים עור וגידים.

חברת אפגד בניין וסביבה, מקבוצת הבנייה הוותיקה אפגד, קבלה גם היא לאחרונה היתר להריסת הבניין הקיים שניבנה בתחילת שנות השבעים וכולל כיום 12 דירות, ובמקומו בניית  בניין חדש בן שבע קומות ובו 32 דירות על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים עם 67 חניות.

חברת אפגד בונה את פרויקט בריזה בשכונת אפרידר באשקלון, בסמוך לחוף דלילה. לא רחוק מהטיילת ומהמרינה מתוכנן מגדל מגורים בגובה 25 קומות עם 93 דירות.

בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב דחה לאחרונה עתירה נגד אישור פרויקט תמ"א 38 בבניין ברמת גן, וחייב את בעלת הדירה שהגישה אותה בהוצאות של 10,000 שקל.

ב-2017 הוציאה הוועדה המקומית להיתר ובנייה ברמת גן היתר לפרויקט תמ"א 38 שהציעה חברת "אפגד בניין וסביבה" במסגרתו ייהרס בניין בן שתי קומות ברחוב רד"ק ויוקם תחתיו בניין בן 10 קומות. עם זאת, בעקבות התנגדות שהגישה בעלת דירת הקרקע בבניין ההיתר כלל כמה תנאים ביניהם כי גודל הדירות בבניין לא יהיה קטן מ-50 מ"ר ובכל דירה יהיו שני כיווני אוויר.

לאחר כשנתיים קיבלה החברה אור ירוק לביצוע הפרויקט לאחר שהוועדה המקומית אישרה שעמדה בכל הדרישות.

הורדת מס הרכישה אולי מגרה את המשקיעים לחזור לשוק. אבל היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה? הנה טיול ברחבי הארץ עם כמה אפשרויות השקעה.

העיר עכו עברה ועודנה עוברת תנופת פיתוח משמעותית שהחלה בשנים האחרונות, הן מבחינת תנופת בנייה למגורים שהחלה בעיר לאחר שנים של היעדר היצע דירות חדשות, הן מבחינת התשתיות העירוניות ותשתיות הנגישות לעיר ומחוצה לה והן מבחינת השקעה ושיפור משמעותי בנושא החינוך. בחברת אפגד, הבונה בשכונת נווה ספיר בעכו את "מגדלי אפגד" אומרים כי מי שישקול לרכוש להשקעה יוכל ליהנות ממחירי נדל"ן נמוכים יחסית, מתשואות העומדות על 3%-4% ומהטבות המס הניתנות לתושבי המקום שיכולות להגיע למעל 2,000 שקלים בחודש למשפחה.

רוכשי דירות להשקעה מחפשים כמובן דירות במחיר כדאי, אבל רובם כבר מבינים שגם לנגישות תהיה חשיבות, הן על עליית השווי והן על קלות השכרת הנכס.

שכונת עיר היין ממוקמת בכניסה הצפונית לאשקלון ועתידה להיות השכונה הגדולה ביותר באשקלון מבחינת תושבים עם כ-11,500 יח"ד חדשות. לשכונה נגישות גבוהה בשל מיקומה בצידה הצפון מזרחי של העיר. בסמוך לשכונה תקום תחנת רכבת חדישה שתהווה חלק מקומפלקס תחבורתי שכולל גם תחנת אוטובוסים מרכזית ואזורי מסחר. לאחרונה קיבלו הפרויקטים הראשונים את היתר הבניה בניהם פרויקט "אפגד בעיר היין" של חברת אפגד הכולל 247 דירות מגורים ב-4 בניינים.

יעל דקל הניג, סמנכ"ל השיווק מציינת כי  כל השקעה בתשתיות תחבורתיות שמקצרות זמני נסיעה ומנגישות אזורי מגורים למרכז הארץ מביאה גם רמות ביקושים שבאים לידי ביטוי בעליית מחירי הדירות באותם אזורים.