אפגד בתקשורת

נתוני התכנון והשיווק של קרקעות ב־2022 שברו שיאים, אך המכשולים בדרך לבנייה עדיין חזקים מהם. בשטח עדיין נאבקים בחסמים שדוחים את הבנייה בפועל. רו"ח דוד לוי, סמנכ"ל הכספים באפגד התראיין לכתבה וציין: "כשכבר זוכים במכרז ויוצאים לעבודות פיתוח – אין התחייבות לזמנים. הרשות המקומית יכולה להרשות לעצמה לקחת את הזמן, ולהשלים את הפיתוח רק בעוד ארבע שנים, ובינתיים הריבית מתבטאת בחשבון הבנק של היזם, ודאי בסביבת הריבית של היום, ומי שלא ידע לתמחר את זה כראוי יפשוט רגל".

תכנית הכוכבים של מטה הבטיחות בענף הבניה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ והסתדרות העובדים הכללית ממשיכה. מנכ"ל חברת אפגד: "חשוב מאוד שתרבות הבטיחות תהיה בראש סדר העדיפויות של חברות הביצוע" במסגרת התכנית הוענק השבוע כוכב בטיחות שלישי (מתוך חמישה) לחברות אפגד ואלקטרה בניה לאור התקדמותם בתוכנית.

"ההתחדשות העירונית היא המפתח להגדלת היצע הדירות", כך אומר אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רו"ח דוד לוי, סמנכ"ל הכספים בחברתנו מוסיף ומציין כי בשנים האחרונות עלתה הכדאיות הכלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית מחוץ לגוש דן.

חברת אפגד נבחרה במכרז דיירים לקידום פרויקט תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש, ברחוב הרא"ה 261 ברמת גן. במסגרת הפרויקט ייהרסו 15 דירות קיימות, אשר נבנו בשנות ה-60, על שטח של דונם אחד.  במקומן ייבנה בניין בן 9 קומות עם שני מפלסי חניה וכ- 47 דירות חדשות. יעל דקל, סמנכ"לית השיווק: "אנו מודים לדיירים הוותיקים שבחרו בחברה שלנו לנהל ולבצע עבורם את הפרויקט. לאור מחירי הדיור המאמירים, והקושי של רבים להתקדם לדירות חדשות, התחדשות עירונית בנכסים הקיימים אשר בבעלותם היא פתרון שמאפשר שדרוג אמיתי ברמת החיים מבלי להכנס להתחייבויות כספיות גבוהות".

יעל דקל-הניג, סמנכ"לית השיווק התראיינה לכתבה שפורסמה בכלכליסט על הבנייה באשדוד אל מול הבנייה באשקלון. יעל סיפרה כי בשכונות אגמים ועיר היין 35% מהרוכשים הם אשקלונים, 15%–20% הם תושבי אשדוד. האשדודים שעוברים לאשקלון מוכרים את דירת 4 החדרים שברשותם, משתדרגים ל־5 חדרים ועוד סוגרים את המשכנתא. בנוסף, יש גם תנועה של חד־הוריים וגרושים מאשדוד לאשקלון. למשל, זוג שהחליט למכור את דירתו ולקנות שתיים באשקלון. עוד ציינה יעל כי תנופת הפיתוח מושכת הגירה לאשקלון "ההשקעות של העירייה אדירות: הוקם פארק סקטבורד, החופים שופצו. רואים בכל רחבי אשקלון את ההשקעה, רואים שהעיר עוברת משהו. אני גדלתי באשקלון ואני מתפעמת ממה שקורה בה".

לצד פרויקטים שאוכלסו ונוספים שמוקמים כעת במרכז הארץ, חברת הבנייה והייזום אפגד, מחלוצות התחום זה 15 שנה, מרחיבה את המעגל אל ערים מבוקשות נוספות. אלון ברקוביץ', מנהל תחום התחדשות עירונית מסביר בכתבה מה השתנה ומדוע בשנים הקרובות נראה גידול משמעותי בפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה.

עד כמה מגורים בסמיכות לאגם טבעי או מלאכותי משפיעים על שיווק הדירות ומחירן? בשנים האחרונות ובעיקר לאחר שנתיים של קורונה חל שינוי בתפיסת המגורים. יעל דקל-הניג, סמנכ"לית השיווק שלנו התראיינה לכתבה ב-YNET ודיברה על שכונת אגמים באשקלון אשר נבנית בסמוך לשלולית חורף וגם נבנה בסמוך אליה אגם מלאכותי. יעל מספרת על תפיסת המגורים החדשה ועל שיווק הדירות שאנו בונים בשכונה. קראו עוד בכתבה שלפניכם

השבוע הגיע שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, לסייר בפרויקט אפגד בעיר היין, בשכונת עיר היין החדשה באשקלון, המוקמת בימים אלה. מטרת הסיור הייתה לבחון כיצד מתנהלת עבודה באתר בנייה ומה הם הגורמים המשפיעים על קצב הבצוע, וכן לבחון מקרוב כיצד מצליחים לזרז את הבנייה ולמסור דירות לרוכשים בזמן שיא וללא עיכובים.  השר אלקין  התרשם משיתוף הפעולה המוצלח של אפגד והחברה הסינית Nantong city Daxin Engineering, בייחוד נוכח העובדה שבנייתו של פרויקט 'אפגד בעיר היין', הכולל 247 דירות ב-4 בניינים, בזמן שיא של 20 חודשים בלבד.

דירות ליד הים היו תמיד מוצר נחשק, אך המחירים הגבוהים בעיקר במרכז הארץ לא אפשרו לרוב האנשים להגשים את החלום. ככל שמתרחקים ממרכז הארץ ישנן הזדמנויות נגישות יותר, אחת מהן היא דירות ליד הים באשקלון. העיר המתפתחת מציעה כיום אופציות למגורים לאוכלוסיות מגוונות, ביניהן זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה, משפרי דיור ומצמצמי דיור – זוגות מבוגרים שמבקשים לעזוב את הבית הפרטי ולעבור לגור ליד הים.

יעל דקל-הניג, סמנ"כלית שיווק בחברת 'אפגד', בפודקאסט מספרת על הביקושים הגדולים למגורים בעיר אשקלון, מה הם המחירים לדירות ליד הים, והאם המחירים צפויים לעלות באזורי הביקוש בעיר?

הקשיבו לפודקאסט!

עליית מחירים בקרב דירות "מיוחדות" גם בפריפריה. דירות "מיוחדות", הכוונה לדירות גן, פנטהאוזים, דירות גדולות וכדומה. יעל דקל-הניג, סמנכ"לית השיווק של חברת אפגד מספרת על עליית המחירים בשנה האחרונה, אותה ראינו בפרויקט בריזה ליד הים באשקלון.

"עלית המחירים שחווינו בשנה האחרונה משקפת את רמות הביקושים למגורים בעיר ולדירות מיוחדות בפרט, ונובעת מכמה סיבות: בראש ובראשונה ההיצע הנמוך של דירות אלו ביחס לדירות הסטנדרטיות כפי שקיים בכל פרויקט ושנית, העובדה שאת הדירות המיוחדות ניתן למצוא בפרויקטים איכותיים ומושקעים אך מעטים יחסית, הממוקמים לרוב באזורים האטרקטיביים של העיר. במקרה של הפרויקט שלנו, קרבתו לחוף הים ולטיילת החדשה ולמוקדי עניין רבים בעיר, היה גורם משמעותי לעליית המחירים, ואני צופה כי מגמה זו תמשך לאור ההיצע המוגבל ועתודות הקרקע ההולכות ומתמעטות…"

ניתוח נתוני הלמ"ס מגלה איזו עיר מפתיעה עם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר של דירות בנות 3-6 חדרים במחצית הראשונה של השנה.
"נתוני התחלות הבנייה באשקלון משקפים מגמה שהחלה כאן בשנים האחרונות – בנייה ופיתוח מסיבי וגידול באוכלוסייה, שיהפכו אותה למטרופולין עם כ-300 אלף תושבים תוך עשור", מסבירה יעל דקל-הניג, סמנכ"לית בחברת אפגד הבונה בעיר. "הביקושים הגבוהים למגורים שינו את סגנון החיים שאפיין את אשקלון – מבתים פרטיים ובניי נמוכה של עד 5-4 קומות למגדלים עם למעלה מ-20 קומות בסטנדרטים של גוש דן. יש גם תוכניות פינוי-בינוי בעיר שיחלו בקרוב ויקדמו הקמת מגדלים נוספים".

רוכשים שקנו דירה "על הנייר" יצטרכו להוסיף עשרות אלפי שקלים בעקבות הזינוק במדד תשומת הבנייה השנה.
חלקם מבקשים להקדים תשלומים, חברת אפגד מאפשרת זאת. דוד לוי, סמנכ"ל הכספים בחברה אומר "אנחנו משתדלים להגיע למצב שאם ניתן ואנחנו לא נפגעים מזה כלכלית- לאפשר להקדים תשלומים".

רמ"י מתכננת לשווק קרקעות ל-69 אלף דירות, אך קבלנים טוענים שהיא "לא עומדת בלו"ז ומפרסמת מכרזים ללא חוברות מכרז".
שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד מסביר בכתבה זו כי מדובר במצג שווא במסגרתו רמ"י מנסה להסתיר את חוסר תפקודה בנושאים שבאחריותה בשנה האחרונה. "כאשר מופיע מכרז באתר של רמ"י, אבל מצוין במפורש כי חוברת המכרז תתפרסם במועד מאוחר יותר, הרי שהמכרז אינו באמת בשל ומדובר בהצהרת כוונות בלבד. רק כאשר יתפרסמו חוברות מכרז, קבלנים יוכלו לגשת אליהם, אחרת דין הצהרות אלה להיגנז או מועד סגירת המכרזים ידחה. לרוב הסיבה היא שתוכנית המתאר או התב"ע (תוכנית בניין עיר) טרם אושרה, כך שאין ודאות שיחידות דיור אלה יוכלו לצאת לפועל"

לאחר שבע שנים של קידום תכנית תמ"א 38 (הריסה ובניה) בשבוע שעבר הגיע לסיומו פרק ההריסה, במקומו יקום פרויקט מגורים חדש בשם "רמבם 10" על-ידי חברת 'אפגד בניין וסביבה'. הבניין שיוקם יהיה בן שבע קומות ויכלול 32 יחידות דיור על שלושה מפלסי חנייה תת קרקעיים. דיירי הבניין יקבלו דירה חדשה גדולה ובקומה גבוהה. כמו-כן מחסן ומרפסת בשטח של כ-12 מ"ר ושתי חניות.
הפרויקט ברחוב רמב"ם מצטרף לשורה של פרויקטים נוספים שמקדמת "אפגד בניין וסביבה", במרכזי הערים באזורי ביקוש כדוגמת תל אביב, ירושלים ורמת גן – כולם במסגרת הליך פינוי בינוי ותמ"א 38 – הריסה ובנייה.

תקופת הקורונה הזניקה את הביקוש לדירות יוקרה ולבתים מרווחים על חשבון הביקוש לדירות פונקציונליות במרכזי הערים.
המגמה הובילה רבים מהרוכשים הפוטנציאליים לפריפריה, שם ניתן למצוא בתי קרקע, פנטהאוזים או דירות גן מפוארות, במחירים שלרבים מתושבי תל אביב ייראו מגוחכים.
בפרויקט "בריזה" של חברת אפגד באשקלון תוכלו למצוא דירה כזו- מגדל יוקרתי של 25 קומות ו-93 דירות. הפרויקט ממקום כ-150 מטר מקו החוף (חוף דלילה) בשכונת אפרידר היוקרתית בעיר. מיני פנטהאוז, 4 חדרים, מרפסת בגודל 44 מ"ר, בקומה 18 עם נוף אל הים, במחיר 2 מיליון שקלים.

פורסם גם במקומונט כי הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן אישרה לאחרונה לחברת אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד, להקים פרויקט מגורים ברחוב השר משה 40 בהליך תמ”א 38\2 (הריסה ובניה מחדש).

במסגרת הפרויקט, ייהרס הבניין הישן אשר נבנה בתחילת שנות ה-70 וכולל 8 דירות, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו כל אחד דירה חדשה הגדולה מהקודמת, חניה ומרפסת. מאפגד נמסר כי הריסת הבניין הישן תחל בקרוב ובנייתו של הפרויקט צפויה להימשך כשנתיים וחצי.

"עם קבלת ההיתר אנו מברכים על סופו של תהליך מורכב שהחל לפני 8 שנים מול בעלי הדירות והדיירים הוותיקים שחלקם גרים בבניין מיום הקמתו. מדובר בפרויקט נוסף של החברה במסגרת התחדשות עירונית, המתאים לצעירים ומשפחות המחפשים להתגורר בלב המרכז הוותיק של רמת גן". מסר צורי בר, שותף ומנכ"ל אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד.
הבניין הישן אשר נבנה בתחילת שנות ה-70 וכולל 8 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה הגדולה מהקודמת, חניה ומרפסת, ויתר הדירות החדשות, המיועדות לשיווק כוללות, דירות בנות 3, 3.5, 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.

עוד פרויקט תמ״א להפיכת מבנה ישן לבניין בוטיק יוצא לדרך ברמת גן. הוועדה המקומית אישרה לאחרונה לחברת אפגד בניין וסביבה מקבוצת אפגד להקים פרויקט מגורים ברחוב השר משה 40 בהליך תמ"א 38/2.
הבניין הישן מתחילת שנות ה-70 כולל 8 דירות. במקומו ייבנה בניין חדש עם 24 דירות חדשות ב-8 קומות. הדיירים הוותיקים יקבלו כל אחד דירה חדשה גדולה מהקודמת, חניה ומרפסת. הריסת הבניין הישן תחל בקרוב, והבנייה צפויה להימשך כשנתיים וחצי.
התמהיל כולל דירות בנות 3, 3.5 ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.